比价遴选公告

第一章 采购公告

根据《武汉东湖文旅（集团）有限公司招标采购管理办法》，遵循公平、公开、公正原则，现开展旅旅联物业工程项目监理服务框架采购项目询比采购工作。

一、项目基本信息

1.项目名称：旅联物业工程项目监理服务框架采购项目

2.采购单位：武汉旅联东湖物业有限公司

3.采购方式：询比采购

4.服务范围：采购单位所有工程项目（包括但不限于建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等各类工程）施工全过程监理及配套咨询服务，涵盖施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期监理等全流程，全程把控工程质量、进度、投资、安全四大目标，规范施工流程，排查安全隐患。

5.服务期：自合同签订之日起至2026年12月31日止，框架期内按采购单位委托开展监理服务。

6.服务要求：严格遵循国家、行业及地方工程监理相关规范标准，恪守独立、公正、科学、严谨的原则，落实监理职责，及时出具监理日志、监理报告，督促施工单位整改问题，确保工程符合设计要求及验收标准，杜绝安全事故及重大质量隐患，保障项目顺利推进。

二、资格条件

1.供应商须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含工程监理相关业务，具备独立承担民事责任的能力，拥有履行合同所需的专业监理团队、办公设备及质量管控体系。

2.供应商须具备工程监理综合资质或对应专业监理资质（涵盖房屋建筑、市政公用工程监理范围），资质证书在有效期内，无被吊销、注销等不良情形。

3.拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格，且注册在本单位，须提供在本单位缴纳的最近六个月的社会保险缴费记录。无不良执业记录，不得在两个及以上单位同时执业，具备3年及以上工程监理实操经验，能够统筹推进监理工作、把控监理质量。

4.供应商近3年内（2023年1月1日至今）具有至少3项工程监理相关服务业绩（可为房屋建筑、市政公用等任一类型），需提供合同复印件并加盖公章，合同需清晰体现服务内容、服务期限，否则视为无效业绩。

5.供应商未被列入“信用中国”网站严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体名单，商业信誉良好，无违法违规监理记录，无重大工程质量、安全责任事故相关处罚记录。

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本次采购同一合同项下的比选采购活动。

7.本项目不接受联合体投标，不允许任何形式的转包、违法分包。

三、响应文件递交要求

1.递交截止时间：2026年3月26日，10点00分（北京时间）。

2.递交方式：响应文件须单独密封包装正本1份，密封袋醒目位置注明项目名称、供应商全称、联系人及联系方式，并加盖供应商公章；逾期送达、未按要求密封、密封破损的响应文件，采购单位有权拒收。

3.递交地点：武汉市东湖风景区九女墩旅联物业办公楼工程部。

4.响应文件编制要求：供应商须严格按照采购文件第三章格式编制响应文件，内容完整、真实有效，所有复印件加盖公章，缺项、漏项或资料虚假的，视为无效响应。

四、评审规则

1.评审组织：采购单位组建评审小组，开展评审工作，恪守公平、公正、科学、择优原则，确定本标段中选单位。

2.评审流程：先进行资格审查，资格审查合格的供应商进入报价评审；资格审查不合格的，直接淘汰，不参与后续报价评比。

3.中选规则：资格审查合格的供应商，按所报服务优惠折扣率由低到高排序，折扣率最低者为中选人；若出现折扣率相同的情况，由评审小组随机抽签确定中选人。

4.报价要求：报价以《湖北省建设工程监理与相关服务收费参考标准（试行）》（鄂建文〔2023〕34号）为计费依据，报出本项目服务优惠折扣率，报价包含完成监理服务所需的人工、设备、资料、税费等全部费用，无任何额外费用。

五、其他事项

1.中选公示：中选人确定后，采购单位发布中选公示，公示期3个工作日，公示无异议后，与中选人签订服务框架协议。

2.投标费用：供应商参与投标产生的一切费用自行承担，采购单位不予支付任何费用。

2.联系方式

联系人：周一峰 

联系电话：13871288517

地址：武汉市东湖生态旅游风景区九女墩旅联物业办公楼

武汉旅联东湖物业有限公司

                                          2026年3月23日

第二章 服务要求

一、服务依据

1.《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）及国家、行业、地方工程监理相关规范、定额、政策文件；

2.采购单位提供的项目设计图纸、施工图纸、变更签证、施工合同、立项批复等全套支撑资料；

3.《湖北省建设工程监理与相关服务收费参考标准（试行）》（鄂建文〔2023〕34号）；

4.双方签订的服务框架协议及单项项目监理委托单；

5.国家及地方关于工程质量、安全、进度管理的相关规定。

二、服务内容

1.施工准备阶段：熟悉施工图纸、设计文件及相关规范，参与设计交底、图纸会审，审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案，核查施工单位资质、人员配置、施工设备到位情况，出具监理交底文件。

2.施工实施阶段：全程驻场监理，把控工程质量，对进场材料、设备进行检验核查，监督施工工序合规性，及时制止违规施工行为；管控工程进度，对照施工计划核查进度节点，督促施工单位整改进度滞后问题；监督工程投资控制，审核工程变更、现场签证，核查工程量及费用合理性；落实安全生产监理职责，排查施工安全隐患，督促施工单位落实安全防护措施，杜绝安全事故。

3.竣工验收阶段：审核施工单位提交的竣工资料，组织开展竣工预验收，提出整改意见并督促整改，参与正式竣工验收，出具监理评估报告，协助采购单位完成工程竣工验收备案。

4.配套服务：按要求提交监理日志、监理周报、监理月报及各类监理报告，配合采购单位开展工程检查、专项督查，解答监理相关咨询，协助处理施工过程中的争议纠纷。

三、服务质量与履约要求

1.质量标准：监理服务符合国家及地方监理规范，履职到位，监理成果真实、完整、规范，工程质量符合设计要求及验收标准，无重大质量隐患、无安全责任事故；及时响应采购单位及施工单位的合理需求，确保监理工作有序推进。

2.人员管理：中选人须固定监理服务团队，拟派总监理工程师及驻场监理人员不得擅自更换；确需更换的，需提前7个工作日书面报备采购单位，且更换人员资质、经验不低于原配置标准，总监理工程师更换需经采购单位书面同意。

3.驻场要求：根据工程规模及施工进度，配备足额驻场监理人员，驻场监理人员全程在岗，确保施工全过程有监理人员监督。

4.保密义务：中选人需严格保密采购单位项目资料、监理数据、施工信息等商业信息，不得擅自泄露，否则承担全部损失及法律责任。

5.违约责任：中选人未按约定履行监理职责、监理成果不合格，或擅自更换核心监理人员、转包分包监理服务的，采购单位有权终止框架协议、取消中选资格，中选人需承担相应违约责任。

6.供应商违约赔偿：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）。

第三章 响应文件格式

供应商须按以下格式编制响应文件，加盖单位公章，资料齐全、真实有效。

一、响应文件封面

响 应 文 件

（正本）

项目名称：                        

供应商名称：

日          期：       年       月       日

二、响应函

致：武汉旅联东湖物业有限公司

我方已仔细阅读本项目采购文件全文，自愿参与本标段投标，郑重承诺如下：

1.我方完全满足采购文件载明的资格条件，所提交资料均真实有效，无虚假伪造行为；

2.我方报价真实合理，无恶意低价竞标行为，若中选，将严格按采购文件及框架协议履行监理服务义务，恪守监理规范；

3.我方接受本项目折扣率最低中选的评审规则，认同评审结果的合法性与公正性；

4.我方承诺不转包、不违法分包本标段监理服务，不擅自更换核心监理人员，严格履行保密义务。

供应商（盖章）：

法定代表人/授权委托人（签字）：

联系电话：

三、资格证明材料

1.营业执照复印件（加盖公章）；

2.工程监理资质证书复印件（加盖公章）；

3.拟派总监理工程师注册监理工程师证书复印件（加盖公章）；

4.拟派总监理工程师近六个月社保缴费记录（加盖公章）；

5.近3年工程监理业绩合同复印件（加盖公章）；

6.信用中国网站信用查询截图（加盖公章）；

7.法定代表人身份证明或授权委托书；

8.不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的承诺函（格式自拟）。

四、报价文件

供应商（盖章）：

日期： 年 月 日

五、服务方案

简要说明监理服务流程、质量管控措施、进度保障方案、安全监理措施、人员配置计划等内容，无需繁琐赘述。

六、其他补充材料

供应商认为需提交的其他佐证材料（如监理团队人员资质证明、荣誉证书等）。

第四章 评审细则

1.资格审查：评审小组对照采购文件资格条件，逐项核查供应商响应文件，资格审查合格的进入报价评审，不合格的直接否决投标。

2.报价评审：对资格审查合格的供应商，按所报优惠折扣率排序，折扣率最低者为中选候选人；报价存在缺项、漏项、未按规定计费的，视为无效报价，否决投标。

3.无效投标情形：资料虚假、资格不合格、报价无效、未加盖公章、未按要求编制响应文件等，均按无效投标处理。

第五章 附则

1.本采购文件由采购单位负责解释，未尽事宜，可发布补充公告；

2.响应单位提交的响应文件均归采购单位所有，采购单位不退还任何响应文件；

3.本次询比采购过程中，响应单位的一切费用自理，采购单位不承担任何费用；

4.中选单位若未按约定签订服务框架协议，采购单位有权取消其中选资格，重新选择中选单位。